Самостоятельная оценка простым языком.

Первое что надо сделать собираясь точно оценить свою квартиру это избавиться от привязанности (я в этом доме родилась, родила детей) и пристрастности (ой, а мы копили, платили ипотеку, делали ремонт десять лет) и практически не обращать внимание на положительные стороны.
Подойти к этому вопросу со стороны – человека, который ищет недостатки.
Вы возразите – ведь есть же люди, которым, допустим нужна школа рядом, но не забывайте есть и другие, которых будет смущать шум школьного двора; а есть люди которые предпочтут последний этаж потому как никто “по голове не ходит” , но иных будут пугать возможные протечки крыши.
Таких особенностей очень и очень много и тут вы опять возразите – не может же наша квартира понравиться всем, не может, да и не должна, но мы пытаемся адекватно оценить уровень возможного спроса для того чтобы определить наиболее реальную стоимость объекта. Есть способ, практически однозначно оценивающий правильно ли вы определили цену своей недвижимости – если вы показываете её хотя бы три четыре раза в неделю и звонки от реальных покупателей не прекращаются.

Теперь конкретнее, вот краткий список точно привлекательных характеристик:

• Расстояние до метро пешком (не более десяти минут нормальным шагом, а не бегом)
• Отсутствие в пределах прямой видимости техногенных объектов (заводы, склады, ЛЭП, какие-то трубы, гаражи)
• Наличие инфраструктуры на удобном расстоянии (например, магазин в соседнем доме это плюс, а такой же магазин только в соседнем подъезде однозначный минус)
• Средний этаж (от 3-го до 8-го)
• Отсутствие портящих вид из окна вещей (дом или дерево прямо перед окном, козырёк подъезда, мусоросборник)
• Лифт
• Балкон или лоджия
• Изолированные комнаты
• Кухня от 9 кв.м.
• Отсутствие громких звуков (трамваи, электрички, дороги, футбольное поле)
• Чистота и аккуратность в подъезде, наличие ответственного консьержа
• Свободная продажа (многие вообще не рассматривают объекты взамен, которых что-то приобретается, считается, что это занимает много времени)
• “Хорошие”  документы (приватизация или договор купли-продажи более пяти лет)

Важный момент – 95% потенциальных покупателей не готовы переплатить ни рубля, ни за ваш ремонт с итальянским мрамором, ни за вид из окна в парк, ни за мебель на заказ, купленную за огромные деньжищи. Просто смиритесь с этим фактом. Конечно, попадаются люди, которые отдадут столько же денег за ваш холодильник, сколько он стоил новым, но это скорее счастливые случайности на которые я бы не советовал рассчитывать.

Обращаясь к риэлтору для оценки помните – его цель продать вашу квартиру, а не “попробовать” , “прицениться” , поэтому оценка будет максимально приближена к текущей ситуации на рынке недвижимости в этом районе.

Обращаться в многочисленные оценочные компании не имеет никакого смысла, так как их задача составление оценочных альбомов для ипотеки, опеки, наследства и других ситуаций когда требуется документальное подтверждение цены. А методология расчета стоимости основана на математических формулах не учитывающих множество как положительных так и негативных факторов из-за их эмоциональной составляющей.

Но довольно о грустном. По практике продаётся всё. Важно определится, надо ли вам продать или вы хотите просто повисеть в рекламе пару лет, сменив пару агентств и двух-трёх частных риэлторов надеясь, что каждый следующий изобретёт “гениальный продающий текст” , который наверняка привлечёт толпы покупателей к вашей, может быть даже исключительной с какой-либо стороны квартире.

Обратившись ко мне, вы получите подробную бесплатную консультацию по стоимости вашей квартиры с учётом всех её особенностей.

True Риэлтор