Зачем нужен риэлтор и что можно сделать без риэлтора

Зачем нужен риэлтор

Многие из тех, кто продает или покупает квартиру, спрашивают себя: а зачем мне нужен риэлтор? Допустим, квартиру я планирую показывать сам, комплект документов у меня не самый сложный, да и знакомые часто рассказывают, что их сделка по продаже прошла гладко, без каких-либо заминок.

Мы не будем долго рассказывать о том, что риэлтор экономит Ваше время, подбирая подходящие варианты, обзванивая продавцов, договариваясь с потенциальными покупателями, согласовывая время показов и отсеивая неподходящие по условиям варианты еще до того, как Вы захотите их посмотреть.

Конечно, любой человек способен самостоятельно справиться с организацией и сопровождением сделки по продаже или покупки недвижимости, если обладает достаточным запасом времени, юридически грамотен, внимательно читает все документы и хорошо понимает, что означает тот или иной пункт договора. Если не случается форс-мажор.

Все мы пристегиваем ремень безопасности. В аварию при этом попадают единицы, но все понимают, что если это произойдет, то ремень может спасти жизнь. Большинство сделок с недвижимостью проходят стандартно, проблемы случаются только в единичных случаях. Но, приходя на сделку без риэлтора, Вы берете полную ответственность за финансовую безопасность на себя.

Риэлтор на сделке – это Ваша страховка на случай:

  • внезапного конфликта сторон
  • попыток снизить или увеличить цену квартиры
  • внесения изменений в уже согласованный порядок действий
  • ошибок в документах и отказе в регистрации

Это только малая часть проблем, которые могут внезапно открыться при подписании договора.

Читайте «Возможные риски на сделках с недвижимостью»

Риэлтор – это человек, который в стрессовой для Вас ситуации всегда будет представлять Ваши интересы. Он достаточно объективен, чтобы не поддаться давлению другой стороны и обладает большим опытом, чтобы вовремя заметить ошибки в оформлении документов, махинации или другие возможные проблемы с этой недвижимостью в будущем.

Любая неожиданная ситуация или отхождение от общего плана действий (например) может вызвать массу ненужных волнений. Вам вдруг предлагают условия, которые ранее не были оговорены. В большинстве случаев это не представляет никакой опасности, однако всегда есть вероятность, что эти условия для Вас просто НЕ выгодны.

На сделках с недвижимостью люди, как правило, имеют дело с немалыми суммами денег. Не важно, покупают они или продают недвижимость, необходимо очень хорошо понимать: действуете ли Вы в своих или в чужих интересах. Представим еще, что на той стороне есть риэлтор, который уж точно отстаивает интересы своего заказчика, а вот Вы, если пришли без риэлтора, на сделке совершенно один.

Еще раз коротко перечислим, чем может помочь присутствие риэлтора.

Экономия времени

Экономит Ваше время, решая организационные вопросы, связанные с просмотром, показом, сбором документов.
Читайте также «Как купить квартиру»

Дает реальную оценку стоимости квартиры

Читайте также: «Как реальная оценка стоимости квартиры поможет сохранить Ваши деньги»

Проверяет юридическую чистоту квартиры

Эту услугу сложно переоценить, ведь именно от истории квартиры во многом зависит гарантия не потерять право на эту собственность в будущем.
Некоторые обращаются по этому поводу не к риэлторам, а к адвокатам, что, по нашему мнению, является возможным, но не совсем правильным вариантом. У адвоката, чаще всего, нет реального опыта покупки и продажи квартир, поэтому некоторые практические нюансы могут от него ускользнуть. Хотя в том, что касается законодательных актов, такая консультация будет полезной.

Организует сделку

Часто бывает, что сделки с недвижимостью длятся по 8-12 часов.

Иногда это зависит от сложности сделки, например, если в ней участвует двенадцать человек и пять-шесть договоров купли-продажи, к каждому из которых отдельно необходимы нотариальные доверенности, согласия и прочие документы.

Но бывает, что многочасовые ожидания связаны с неправильной организацией. Если вовремя не привезли какой-либо нужный документ (например, согласие супруги на покупку квартиры), не заметили ошибку в паспортных данных или опечатку в фамилии, а договор уже подписан, все это приходится переделывать, иногда несколько раз.

Бережет Ваши нервы

Практически всегда в процессе подготовки предстоящей сделки с недвижимостью у людей возникают тревожные мысли и разного рода опасения (что-то услышали по телевизору, прочитали в Интернете), поэтому очень важно выбрать своего личного риэлтора, которому вы будете доверять, которому можно позвонить в любое время, и он развеет ваши сомнения, подробно всё объяснит, так как контролирует Вашу ситуацию.

Что можно сделать самостоятельно?

  • Разместить рекламное объявление (в случае продажи), или найти подходящие варианты (в случае покупки квартиры)
  • Осуществлять показ квартиры или просмотры заинтересовавших Вас объектов

Здесь нет никаких финансовых рисков и услуги риэлтора не являются необходимыми. Как и любая другая услуга, они нужны для Вашего удобства, так как сохраняют время и берегут Ваши нервы.
В том же, что касается оценки юридической чистоты квартиры, подписания каких-либо документов и проведения самой сделки, мы рекомендуем обращаться к специалистам. Это не настолько дорого, чтобы рисковать потерей денег или квартиры.

 

 

Сколько стоят услуги риэлтора