Возможные риски на сделках с недвижимостью

Многие люди хотят купить или продать недвижимость без риэлтора, и сейчас это вполне возможно. Если на сделке присутствует риэлтор хотя бы с одной стороны, то, скорее всего, все пройдет спокойно и без проблем.

Даже не являясь Вашим представителем, специалист по недвижимости позаботится о том, чтобы были подготовлены все необходимые документы и соблюден правильный порядок действий. Однако следует помнить, что, в случае конфликта, этот человек будет отстаивать не Ваши интересы, а интересы своих клиентов.

Но иногда неопытный покупатель или продавец, рискнувший прийти на сделку с недвижимостью без риэлтора, может попасть в неприятную ситуацию, в которой бывает сложно быстро сориентироваться и принять правильное решение.

Недосмотр

Ни у одной из сторон нет злого умысла, но Вы оказываетесь в ситуации, когда может вовремя не оказаться нужных подписей, возникают проблемы с регистрацией договора или снятием с регистрационного учета бывших собственников, споры из-за сроков освобождения квартиры или передачи ключей.

В этом случае можно предотвратить кризисную ситуацию самостоятельно, однако потребуется все Ваше внимание, чтобы изучить наличие и состав необходимых документов, проверить последовательность подписания и передачи актов, расписок, ключей, обязательств.

Чаще всего не грозит Вам ничем, кроме потраченного зря времени, нервов, и, возможно дополнительных расходов на оформление документов.

Мошенничество

Это уже запланированные мошенниками действия по созданию ситуации, в которой Вы можете лишиться своих денег или недвижимости. Сейчас такое случается реже, но, к сожалению, нельзя сказать, что человек от этого полностью застрахован.

Предотвратить подобное развитие событий может только хороший риэлтор, обладающий достаточным опытом, чтобы вовремя заметить действия злоумышленников.

Даже если у Вас нет возможности пригласить на сделку риэлтора, при любых не совсем понятных действиях контрагента не лишним будет позвонить и проконсультироваться со специалистом по недвижимости. Возможно, Ваши сомнения беспочвенны, но никогда не помешает убедиться в этом еще раз.
Звоните — это бесплатно, и всегда будет бесплатно.

Документы и ответственность сторон

Часто люди, которые проводят сделку самостоятельно, проверяют обязательное наличие не слишком важных документов и могут упустить действительно существенные.

К примеру, многие покупатели требуют от продавца справки об отсутствии задолженности по квартплате, в то время как эта ответственность целиком и полностью лежит на предыдущем владельце. Даже если Вы покупаете квартиру с большой задолженностью, по закону Вы не обязаны ее погашать.

Такая справка желательна, но она не так важна, как, к примеру, акт приема-передачи, который подтверждает полное исполнение обязательств по договору обеими сторонами.

Для покупателя: с момента подписания акта приема-передачи ответственность за все, что случается с имуществом, переходит в зону ответственности покупателя.

Для продавца: подписание акта приема-передачи означает, что покупатель исполнил все обязательства перед продавцом, в том числе и финансовые.

Бывает, что покупатель может потребовать у продавца справки из Психо-неврологического и Наркологического диспансеров. Существует распространенное заблуждение, что такая справка доказывает дееспособность гражданина на момент подписания договора.

Это не совсем так. Человек может и не быть на учете в Психо-неврологическом диспансере, но не в полной мере отдавать отчет в своих действиях. И наоборот, он может стоять на учете в ПНД, но по причине, которая никак не влияет на его дееспособность.

Если есть серьезные основания сомневаться в осознанности действий продавца, необходимо в день сделки провести отдельное медицинское освидетельствование.

Важно отличать документы, которые не могут оказать никакого влияния на ход сделки от тех, которые имеют отношение к непосредственному получению права собственности или денег.

Для продавцов нужно четко понимать условия доступа к банковской ячейке (аккредитиву итд), осознавать причины возможных задержек и уметь предотвратить ситуацию, в которой доступ к банковской ячейке для получения денег оказывается невозможным.

Например, на сделке с участием 5-6 сторон у Продавца в нужный момент может не оказаться «на руках» одного из договоров, прописанных в условии доступа как необходимое условие.

Другой пример: одним из условий является обязательная регистрация Продавца по другому адресу. Если Продавец не успевает выполнить это условие в срок, установленный договором, то его доступ к банковской ячейке будет ограничен.

Этот момент важно контролировать на моменте подписания договора купли-продажи.

Проблемы, которые возникают на сделке и ставят в тупик любого неподготовленного человека, на самом деле являются обычными рабочими моментами и легко решаются специалистом по недвижимости. К сожалению, многие люди, вместо того, чтобы получить помощь, просто отказываются от «сложной» сделки и упускают выгодные предложения.

Примеры мошенничества на сделках купли-продажи

Продажа чужой квартиры по поддельному паспорту

Двойные продажи в новостройках

Получение аванса (задатка) и последующее исчезновение Продавца

Незаконные наследники

Можно купить квартиру, в истории которой есть только приватизация, но в последствии обнаружить, что нарушены права, например, несовершеннолетних детей.

И наоборот, если в истории квартиры есть решение суда – это может испугать многих собственников, но по факту это часто означает, что некоторые возможные проблемы с квартирой уже решены.

Это далеко не полный список проблем, которые могут возникнуть на этапах подготовки и проведения сделки, поэтому, чтобы их минимизировать или вообще предотвратить — обращайтесь к проверенным специалистам.